Pantbrev och lagfart. Tjena! Ska köpa hus och undrar vad som gäller med pantbrev och lagfart.
Hälsningar Arne
Hej Arne! Bra fråga! När du har köpt en fastighet måste du ansöka om lagfart. Lagfarten behövs för att registrera dig som ägare. Lagfarten kallas även stämpelskatt och kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst, plus en avgift på 825 kronor.
Vid arv eller bodelning slipper man stämpelskatten utan behöver då endast betala en expeditionsavgift på 825 kronor.
Om du behöver teckna in fastigheten, det vill säga använda den som säkerhet, när du ska ta lån måste du även ha pantbrev. Kostnaden för pantbrevet är också en stämpelskatt och kostar 2 procent av pantbrevets belopp. Om du köper en fastighet som redan har pantbrev så kan du använda dem som säkerhet för dina lån. Ju större pantbrev som redan finns, desto bättre då du slipper ta ut nya.
Både lagfart och pantbrev ansöker man om hos Lantmäteriet. Det är också till Lantmäteriet man betalar in stämpelskatten och en expeditionsavgift. Ofta kan långivaren/banken hjälpa dig med det, men brukar då ta ut en administrationsavgift.
Kostnader för lagfart och eventuella pantbrev är avdragsgilla i din deklaration om du sen ska sälja bostaden.