Visningshus

Tack för en bra och inspirerande hemsida! Jag och min nyblivna fru har lusläst mÃ¥nga av era artiklar om att bygga nytt samt varit ute och besökt olika visningshus. I början var vi helt inställda pÃ¥ att det var det vi skulle göra, bygga nytt alltsÃ¥. Men nu har vi sakta men säkert ändrat riktning och börjat titta pÃ¥ äldre hus istället. Detta därför att vi har insett att vi tycker bättre om gamla hus, tror jag. Dessutom känns det som att äldre hus har de bästa tomterna, i alla fall i stor Stockholm. Och vi vill gärna ha en uppvuxen trädgÃ¥rd med äppelträd, syrenhäckar och sÃ¥nt…ja, ni förstÃ¥r säkert.

Det vi undrar över är vad man ska tänka på lite extra när man ska köpa begagnat. Vår budget är inte jättestor så vi har även varit inne på att skaffa ett fritidshus som vi själva kan renovera och bygga ut på sikt. Något speciellt man ska vara aktsam med där? Och spelar det någon roll hur tomten är beskaffad när det gäller utbyggnad av fritidshus?

Tacksamma för hjälp och goda råd, hälsningar Åsa och Martin Nilsson

Hej! Det var en bra fråga! Vi har bett en riktig expert i ämnet, Olle Myrsten från Carlsson Ring Fastighetsmäklare, om hjälp med att svara på den.

Det finns många äldre bostads- och fritidshus som är väldigt vackra, men som har ett grundläggande renoveringsbehov. För rätt köpare kan detta vara ett bra sätt att hitta den bostadsmiljö man helst önskar sig eftersom dessa byggnader ofta, precis som ni skriver, är placerade på trivsamma platser med rejält tilltagna tomter. Med rätt köpare menar jag att man helst ska vara lite händig och inte rädas eget arbete. Behöver man leja bort allt arbete blir slutnotan oacceptabelt stor för de flesta. Ta reda på fakta om gamla byggnader. Det finns gott om informationskällor i hur man ska rusta äldre hus på ett varsamt sätt. Prata med en byggnadsantikvarie och sök information om byggnadsvård. Det går utmärkt att få till ett modernt boende men ändå bevara byggnadens arv utan att förvanska utseendet. Att ta hänsyn till husets arkitektoniska värden när man rustar och eventuellt bygger ut är även bra för andrahandsvärdet.

Anlita gärna en besiktningsman

När man köper äldre hus ska man titta lite extra på tak och grund. Är taket omlagt någon gång? Går det att komma ned i torpargrunden eller göra en fuktmätning där? Anlita gärna en besiktningsman om ni själva inte är trygga med att bedöma skicket samt renoveringsbehovet. Se till att besiktningsmannen ni anlitar är väl förtrogen med äldre hus. Då får ni nyanserad information om de byggnadstekniska risker som finns.

Utanför detaljplan måste kommunen fatta beslut i varje enskilt ärende

Om ni ska göra en tillbyggnation kan reglerna se olika ut beroende på var tomten är belägen. Prata med någon bygglovshandläggare på kommunen innan ni lägger ett bud. Ligger fastigheten inom område med detaljplan så finns redan tydliga regler om byggnationer/renoveringar. Utanför detaljplan måste kommunen fatta beslut i varje enskilt ärende, men kan ändå ge er generell vägledning om byggandet. Överlag brukar gälla att byggnaden måste vara minst 4,5 meter från angränsande tomter.