Hur hittar man drömtomten? Vad är viktigast Del 1

Hur hittar man drömtomten? Planera tomten och hur huset placeras efter hur den ska användas under alla årets månader. Foto Lövångers Bygg

Många är det som vill bygga sitt alldeles egna drömhus från grunden på en plats som passar just för dem. Kanske är det just platsen som man ska lägga extra tid på att hitta. Vad är det som är viktigt? Att det är nära grannar, affären och bussen? Eller en vacker utsikt?

Text: Kisse Lindén

Det kan ta tid att hitta sin tomt och det ska få ta sin tid. Ett hus kan man bygga om, bygga till eller vad man nu vill men tomtens läge kan man aldrig ändra. Däremot kan landskapet ändras runt omkring så det ska man också ha med i sitt medvetande. Det är alltid bra att undersöka om det finns någon detaljplan och områdesplan hos kommunen och hur den ser ut. Det är ju inte så roligt om man köpt en tomt med vacker utsikt och så några år senare kommer någon och bygger ett hus framför som skymmer utsikten.

Hitta din tomt

Om man vet i vilken kommun eller region man vill bo så bör man ställa sig i kommunens tomtkö och man kan ju ställa sig i flera samtidigt. I vissa kommuner måste man betala en avgift, i andra inte. Vissa kommuner har långa köer medan andra inte har några alls. Storstadsregionerna är naturligt nog de som har minst antal tomter och långa köer och där är priserna som högst. Vill man hitta en tomt som betingar ett lägre pris och där man inte behöver vänta i evigheter, så bör man vara flexibel och se möjligheter utanför sina tänkta ramar. Då kan man använda sig av internet och hålla koll på olika hemsidor som till exempel Blocket Bostad, Hemnet och Booli som säljer bostäder runt om i landet. På dessa sidor kan man även lägga in sökningar så man får meddelande när nya prospekt som kan vara av intresse läggs upp. Här finns både tomter från privata försäljare och mäklare.

Vet man exakt i vilket område man skulle vilja bo och bygga sitt hus kan man alltid ta en tur och kika om det finns mark som ser ut som den skulle kunna styckas av till hustomt. Det är heller inte helt omöjligt att man stöter på en liten skylt som säger ”tomt till salu”. Sedan tar man kontakt med stadsbyggnadskontoret i kommunen för att få uppgifter om markägaren.

Vet man inte var man vill bo men däremot hittat en hustillverkare som har huset man vill bygga, så erbjuder hustillverkarna ofta tomter att bygga på. Priset kan ibland ligga högre än vad man skulle behöva betala för samma tomt privat. Man kan kolla priset som hustillverkaren köpte tomten för hos tingsrätten. Men man ska tänka på att hustillverkaren kanske redan ordnat så att det finns byggrätt på tomten samt att avlopp och el är framdraget till tomtgränsen för att underlätta för kunden.

Innan du slår till

Innan man skriver på köpekontraktet är det viktigt att man ser över tomtens placering och dess olika förutsättningar utifrån de egna behoven. Generellt är det bra att ha koll på sol, vind och insyn. Var stiger solen upp och hur rör den sig under dagen över tomten. Besök gärna tomten vid olika tidpunkter under dagen så att man ser var det finns sol och skugga på morgon, eftermiddag och kväll. Tittar man på en tomt under vår och sommar är det bra att fundera över hur det är på vintern. Kommer solen upp över eventuella trädtoppar på grannens tomt och från vilket håll kommer vinden. Vill man till exempel att uteplatsen ska ha sol under dagen och kvällen bör den vara riktad åt syd och väst. Skulle gatan eller vägen vara riktad åt väst kommer terrassen behöva placeras på framsidan av huset och skulle det då kännas okej. Ligger tomten i ett strandnära läge eller i ett öppet landskap där det blåser mycket behöver tanke läggas på husets utformning och placering för att skapa vindskyddade lägen, som sen kan få ytterligare hjälp av växtlighet och byggda vindskydd.