Hus – experter på hus bjuder här på sina bästa tips till den som ska bygga hus

FÖRVERKLIGA DINA DRÖMAR OM ETT NYTT HUS.  Här bjuder ett flera erfarna husexperter på sina bästa tips till den som ska eller håller på att bygga sitt nya drömhus.

1. Börja med att göra en budget för husbygget. Ta kontakt med din bank så hjälper de till att göra en hushållskalkyl med familjens samlade inkomster och utgifter. Kalkylen tillsammans med en kreditbedömning blir ett underlag för hur stort belopp man kan låna, det kallas för lånelöfte. Lönelöftet brukar vara giltigt i ungefär ett halvår. Tänk på att tomtens läge i hög grad styr lånebeloppet. Banken är villigare att låna ut pengar till ett expansivt område än till ett område där ingen bygger nya hus. I dag kräver banken att man själv betalar minst 15 procent av marknadsvärdet. Ju mer du själv betalar, desto mer sänker du din boendekostnad. De allra flesta hustillverkare kan hjälpa till att ta fram en produktionskostnadskalkyl, det är ett bra verktyg för dig som kund för att se vilka kostnader som ett husbygge innefattar. Tänk på att en produktionskostnadskalkyl inte är en offert, utan en fingervisning om hur mycket hela husbygget kommer att kosta. Vanligtvis är kostnader för färdigställande av tomten – gräsmatta, terrass, läggning av marktegel och planteringar osv. – inte medräknade i en sådan kalkyl.
2. Tomter erbjuds både av mäklare, kommuner och privatpersoner. Lantbrukare på landsbygden kan ibland erbjuda lämplig mark till försäljning. Många hustillverkare köper upp tomter som du får köpa under förutsättning att du sedan väljer ett hus från dem. Enkelt, men ofta dyrt i slutändan. Innan du köper hustomten måste du kontrollera att den är avstyckad. Det gör du enklast genom att skicka ett mejl med fastighetsbeteckningen till Lantmäteriet kundcenter@lm.se. Du får även information om det finns uttagna pantbrev, tomtens storlek och vem som är lagfartens ägare. Undersök att tomten har förhandsbesked om bygglov innan du köper den. Ta reda på markförhållandena på tomten, kan det bli dyra och omfattande markarbeten? Kolla också upp om det finns eventuella begränsningar för byggnation på tomten. Om det finns en detaljplan kan den styra bygghöjd eller maximal byggyta, exempelvis.
3. Tomten styr mer än man tror. Börja med att titta på hur väderstrecken ser ut på din tomt. Var har vi mest sol på dagen? Kvällssol? Tänk ut var det är lämpligt att ha uteplatserna. En liten plats för ett cafébord i morgonsolen, ett stort trädäck i söderläge eller kanske en inglasad veranda för kvällssolen? Har tomten en vacker utsikt måste den också få styra över hur huset ska se ut och hur det placeras. Förslagsvis lägger man matplats/kök och vardagsrum mot den vackra utsikten. Omvänt kan ju tomten ha insyn åt något håll och då får man anpassa huset efter det. Titta på husen som ligger intill den tomt du ska bygga på. Tänk efter hur ditt hus ska passa in i omgivningen och bebyggelsen. Även landskapet påverkar, tänk på att huset ska harmoniera med naturen. Ett bra tips då man ska välja form på huset är att markera de områden på tomten man inte vill eller får bygga på. Rita också in infart och plats för parkering av bilar. Det som då blir kvar är själva platsen för huset. 4. Välj din hustillverkare med omsorg. Börja med att kolla upp historiken på husleverantören, hur länge har företaget funnits? Hur ser ekonomin ut? Finns det några konkurser? På webben kan du söka information om företaget. Vad har företaget på rykte? Läs på forum och bloggar. Kolla med andra som har byggt. Lägg ner tid på att verkligen välja din hustillverkare med omsorg.
5. Begär offert så sent som möjligt i processen, då du verkligen har landat i hur ditt hus ska se ut. Välj ut max fyra hustillverkare som du sedan skickar till, du kommer att få mycket material tillbaka som du ska sätta dig in i och jämföra! Gör inga massutskick med förfrågningar, mottagaren ser att det är skickat till många och du kanske inte får svar. Dessutom är risken att de svar du får inte är så genomarbetade. Undvik specifika krav på detaljer. Alla husleverantörer har sina underleverantörer av exempelvis fönster och dörrar. Har du väldigt specifika krav på byggnadskomponenter – låt hellre en byggfirma bygga ditt hus. Granska offerterna kritiskt, sätt dig in i vad som verkligen ingår och inte. Fråga om du inte förstår. Jämför sedan hustillverkarna mot varandra. Kolla med andra som byggt med den leverantör som du tänker välja. Skulle de rekommendera den här leverantören?
Helena Sundström, Villa Varm.
LÄS MER OM VILLA VARM

1. Titta gärna på några olika typer av tomter. Se över kommunikationer, barnomsorg, skolor och dylikt. Kolla med kommunens stadsbyggnadskontor vilka bestämmelser som gäller för just den tomten. Lantmäteriet kan ge information om tomten belastas av något servitut eller är pantsatt. Tänk på att kostnader såsom el och VA-anslutningar kan tillkomma, samt gatukostnader.
2. Vad får det kosta? Kontakta din bank för att få en övre gräns på hur mycket du får låna och gör en boendekalkyl tillsammans med dem. Vårgårda Hus upprättar även en produktionskostnadskalkyl – en kalkyl över samtliga identifierade kostnader för din husbyggnation.
3. Dags att välja hus! Vilket hus du väljer beror bland annat på tomtens läge, vilken planlösning man önskar och vilken stil man tycker om. Varje område har sina unika planbestämmelser som anger hur stort och högt du får bygga. Utifrån dessa bestämmelser och dina egna behov och önskningar, hjälper vi på VårgårdaHus dig att plocka fram några husmodeller som kan passa. Våra typhus har en planlösning som standard men du har ändå stor frihet att ändra i den. Vill du ha ett extra rum, ytterligare ett fönster etc., är det inga problem. Det mesta går att lösa. Våra säljare tillsammans med vår ritavdelning, ser till att allt blir så bra som möjligt, efter dina behov och önskningar
4. Bygglovet. Naturligtvis hjälper Vårgårda Hus till med att utforma alla handlingar som nu måste till, såsom bygglovshandlingar och bygganmälan mm. Beviljandet av bygglov kan ta olika lång tid beroende på vilken kommun man ska bygga i. Även priset för en bygglovsansökan varierar, beroende på vart man skall bygga. Tala med din säljare för att få mer detaljerad information.
5. Bygganmälan. En bygganmälan skall lämnas in till stadsbyggnadskontoret senast tre veckor före byggstart. När bygganmälan inkommit, sammankallar stadsbyggnadskontoret till ett byggsamråd, där du presenterar kontrollansvarige. Liksom vid bygglovsansökan hjälper Vårgårda Hus till att ta fram handlingar för bygganmälan. Efter samrådet är det klart att börja bygga.
Ulrica Bodin, Vårgårda Hus.
LÄS MER OM VÅRGÅRDAHUS

1. Kolla upp de hustillverkare som du funderar på att anlita. Titta på referensobjekt och gå på visningar för att få en känsla av de hus du är intresserad av.
2. Välj hustyp utefter era förutsättningar och behov. Titta gärna längre fram i tiden. Hur ser behoven ut om 5–10 år? Välj helt enkelt en hustyp som passar både familjen och plånboken.
3. Träffa hussäljaren och gå noga igenom hustillverkarens leveransomfattning – vad som ingår i huset. Det kan skilja sig mycket mellan olika leverantörer. Det är också viktigt att känna att man har förtroende för säljaren.
4. Ta reda på vilka entrepenörer som hustillverkaren samarbetar med. Skriv alltid riktiga kontrakt med dessa, och betala aldrig i förskott. Om du känner dig osäker kan totalentrepenad vara ett bra alternativ. Då skriver man bara ett kontrakt med hustillverkaren, som då tar hela ansvaret.
5. Fundera på hur tomtens förutsättningar ser ut och placera huset så att du utnyttjar väderstrecken. Kanske vill du ha härlig kvälssol på uteplatsen?
Fredrik Hansen, Anebyhus.
LÄS MER OM ANEBYHUS

1. Innan man kollar tomt och hustyper är det viktigt att veta vad man har för ekonomiskt utrymme. Kolla med banken så att ni har samma uppfattning om hur mycket ni kan låna och få kredit på. Budgeten hänger också mycket på om man är villig och har möjlighet att göra något arbete själv för att få ner totalpriset.
2. Materialval som ger ett sunt hus och bra boendeekonomi är viktigt för oss på XNvillan. Vi har gjort vissa materialval som sparar både på energin, miljön och hälsan. Det ska kännas att huset andas frisk luft och doften av nysågat virke som slår emot när man kliver in genom entrédörren.
3. God planering gör att slutresultatet blir så mycket bättre, och det blir också trevligare under byggtiden. Det är bättre att det tar någon måndag längre än att försöka stressa igenom processen, tänk till en gång extra innan slutgiltiga beslut tas. 4. Fundera på vilken entreprenadform som passar er situation bäst, nyckelfärdigt eller stommonterat. Eller kanske en kombination med lite eget arbete.
5. När man väl funnit tomten man ska bygga på är placeringen och planlösningen en mycket viktig del. Gör en skiss på hur ni önskar er planlösning med utgångar från önskade väderstreck, behov av boyta och antal rum. Vi hjälper förstås till med att ta fram en husmodell som passar den specifika tomten.
Martin Erixon, XNvillan.
LÄS MER OM XNVILLAN

1. Se till att välja en leverantör du känner dig trygg med och som har lång erfarenhet inom byggbranschen. Vi på Älvsbyhus firade under 2014 vårt 70-årsjubileum och kan därför garantera att vi vet vad vi gör och kan vår sak.
2. Se sedan över din budget och sätt en gräns för vad din ekonomi klarar. Köper du ett hus från Älvsbyhus får du ett fast pris.  Dessutom har vi även kort monteringstid, bra betalningsvillkor och hus av mycket hög kvalitet – egenskaper som är väldigt viktiga att tänka på vid husköp.
3. När det gäller tomtköp finns det en del saker du bör tänka på. Först och främst måste du bestämma dig för var du vill bo. I centrum eller på landet? Se även över kommunikationer, barnomsorg och annan service, eftersom detta kan vara en avgörande faktor. Försäkra dig om att huset och exempelvis garaget verkligen ryms på tomten. Våra säljarer kommer gärna och kikar på din tomt, för att kunna rekommendera passande modeller.
4. Det är viktigt att med omsorg välja rätt husmodell. Modellen ska passa din familjesituation just nu och även i framtiden. Ska antalet familjemedlemar öka inom en framtid? Eller ska kanske barnen flytta hemifrån? Tomtens läge och storlek påverkar så klart också valet av modell. Utsikt, morgon- och kvällssol bör man ha i tankarna när man studerar en planlösning.
5. Gör smarta val! Att bygga hus är förmodligen ett av de största projekten man gör i sitt liv – därför är det viktigt att allting blir rätt och går så smidigt som möjligt. Så stressa inte, låt det ta sin tid. Ni har väl förresten inte missat vårt senaste tillval, solcellspaketet? Kontakta oss så berättar vi mer!
Jennifer Johansson, Älvsbyhus.
LÄS MER OM ÄLVSBYHUS

1. Anlita professionell hjälp. Den procentuella kostnaden är låg i förhållande till att säkra resten av investeringen. Utgå från funktionerna ni behöver, inte förutfattade schabloner.
2. Välj hellre en mindre byggnad av högre kvalité istället för en större av lägre kvalité om kostnaden är avgörande. Var överens om alla val innan entreprenör väljs och byggnationen startar. Ändringar och tillägg under resans gång är kostbart och försenar ofta byggprocessen.
3. Tänk långsiktigt när ni gör materialvalen. Vissa material får patina, andra blir bara slitna. Välj byggmaterial som inte är allergiframkallande. Undvik korridorer. Satsa på trivsamt kök och matplats. 70 procent av den vakna tiden i en bostad tillbringas nämligen där. Välj golvvärme i samtliga plan
4. Ta vara på utsikten och undvik insyn. Skapa gärna insynskyddade uteplatser. Skapa frihetskänsla inomhus genom större delar med förhöjd takhöjd, då vi tillbringar mycket tid inomhus vintertid.
5. Upprätta fungerande överenskommelse med entreprenör där vad som ska utföras, när det ska vara klart, och vad det ska kosta tydligt finns definierat. Här är arkitektens ritningar och underlag ovärderliga om de utförts på en noggrann och komplett nivå. Missförstånd undviks och slutresultatet blir det du önskat.
Pål Ross Ross arkitektur & design.
LÄS MER OM ROSS ARKITEKTUR OCH DESIGN .

LÄS MER OM ATT BYGGA HUS