Attefallshuset med stora möjligheter och bygglovsbefriat

Text Kisse Lindén

Attefallhuset med stora möjligheter. Det kan användas till mycket och som dessutom är bygglovsbefriat bara det håller sig inom vissa mått.Reglerna kring Attefallshusen kom till för att göra det enklare för de som redan hade ett hus och ville bygga ett boende till på tomten. Förhoppningen var att detta skulle minska bostadskrisen dock blev det inte riktigt så.

Det finns många anledningar till att bygga ett Attefallshus. Kanske behöver man en gäststuga, speciellt om gästerna brukar stanna några dagar, det är både skönt för gästerna och för värden. Eller kanske har man alldeles för många prylar som behöver förvaras i ett förråd eller en hobby som tar stor plats till förfogande. Är man egen företagare så är ett kontor kanske på plats så det blir tydligt när man går till och från jobbet. Och att bygga ett litet extra hus på tomten för uthyrning kan vara en god investering. Innan man bestämmer sig för att bygga sitt Attefallshus är det viktigt att tänka igenom vad det ska användas till. Ska det fungera som en bostad så måste det inredas och byggas enligt vissa normer gällande tillgänglighet och standard. Ett bostadshus har såklart mycket högre krav på sig än till exempel ett kallförråd och det kan vara besvärligt att ändra i efterhand.

Regler och bestämmelser

Det är nu ett tag sedan de nya reglerna om utbyggnader och extra tillbyggnader infördes. Det som i folkmun kallas Attefallshus är uppkallat efter Stefan Attefall som var bostadsminister då reglerna infördes under 2014. Som innebär att om man har ett en- eller tvåbostadshus får man uppföra en friggebod på maximalt 15 kvadratmeter och ett Attefallshus på maximalt 25 kvadratmeter på samma tomt utan bygglov. Man kan bygga flera Attefallshus på samma tomt men den totala byggnadsarealen får inte vara över 25 kvadratmeter.  Byggnaden måste dock hålla sig inom vissa ramar, som att takhöjden från mark får högst vara 4 meter.

Huset kan inredas som permanent- eller fritidsbostad och kallas då komplementbostadshus och det måste vara tillgängligt och användarvänligt för personer med nedsatt rörelseförmåga. Ska det däremot användas som förråd, gäststuga, bastu, poolhus, växthus eller garage så är det en komplementbyggnad som inte har samma byggnadskrav. Innan man kan börjar bygga måste man göra en anmälan till byggnadsnämnden och sen invänta ett startbesked. Det kan ta alltifrån två till tio veckor beroende på kommun. Tänk på att om man planerar att bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande.

Attefallshus kan byggas oavsett vad detaljplanen säger angående till exempel hur stor area som får bebyggas på varje tomt men tänk på att det som uppförs måste anpassas till omgivningen.    Byggnadsnämnden kan i detaljplanen bestämma att uppförandet kräver bygglov om det utförs i en värdefull miljö.

En anmälan ska vara skriftlig och skickas till byggnadsnämnden och till den bifogas ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som nämnden behöver för sin bedömning och för att se till att de krav som är aktuella är uppfyllda.  Ansökan ska också innehålla uppgifter om byggherren, fastighetsbeteckning och när arbetet ska påbörjas. Man ska också bifoga ett förslag till kontrollplan. Om det behövs en kontrollansvarig ska man föreslå en sådan. Blankett för bygganmälan hittar man på de flesta kommuners hemsida.

Enkelrum E20 Komplett är Enkelrums mest förfinade nyckelfärdiga Attefallshus som inrymmer allt du behöver för boende. Erbjud dina gäster alla bekvämligheter, eller utnyttja funktionerna som komplement till fritidshuset eller sommarstugan. Levereras helt färdigt och lyfts på plats med hjälp av kranbil. 425 000 kr.

Byggsats eller nyckelfärdigt, vilket ska man välja?

Det finns ett väldigt stort urval av Attefallshus, både som byggsats och som färdigt hus. Väljer man att bygga ett Attefallshus helt ifrån grunden och efter egna ritningar ger det störst valmöjlighet och frihet men trots det så är en byggsats inget dåligt alternativ. Köper man en byggsats får man själva stommen till huset men har fortfarande möjligheten att själv bestämma vilken takbeklädnad och fasad man ska ha och hur fönster och dörrar ska se ut.

Nyckelfärdiga Attefallshus finns med loft, utan loft och med dubbelloft och det finns ett otal olika modeller med planlösningar som passar för alla typer av ändamål. Man kan välja mellan allt från klassiska utseenden med sadeltak, mansardtak eller ett modernare utseende med pulpettak eller rakt tak. På så sätt är det möjligt att välja material och färg som harmoniserar med bostadshuset så att byggnadsstilen hänger ihop. Ett tips är att inte snåla när det gäller material och lockas att välja ett billigare alternativ bara för att spara pengar. Det kan lätt förstöra det så viktiga helhetsintrycket.

Man ska vara noga med att jämföra olika hus och paketlösningar när man tittar på priser. Det kan vara stor variation i byggnadsvirket och materialval och om det är fullisolerat eller inte. Hur isolerat huset ska vara är ju såklart viktigt att välja efter hur man ska använda huset. Ska det användas året runt och vara av högsta kvalitet och standard betingar huset givetvis ett högre pris. Var också observant på om frakt och kranbil ingår, annars kan det vara en kostnad som tillkommer.

Vad ingår vanligtvis inte i en byggsats

Grunden, det fundament huset ska placeras på, ingår aldrig i en byggsats eller ett nyckelfärdigt hus. Till huset hör givetvis ett tak och detta hålls upp av en takstomme som ingår i byggsatsen. Vad som inte brukar ingår är vad man klär taket med. Det är ofta beroende av yttre faktorer och personlig smak och miljön där huset ska placeras. När det kommer till fönster ska man vara lite extra uppmärksam då de är en av de dyrare detaljerna på ett hus. Ingår de i priset eller måste de beställas extra? När detta har klargjorts så behöver man tänka över hur huset ska användas. Räcker det med englasfönster eller behövs det treglasfönster?

Vilken grund huset ska stå på varierar efter hur markförhållandena ser ut men plintar är ett billigt och bra alternativ om marken är stabil. Annars är gjuten platta ett alternativ men det är mer kostsamt och kräver visst markarbete.

Att hålla värmen

Att värma små utrymmen kan vara lite speciellt och man väljer gärna lösningar som har ett lågt inköpspris som direktverkande elelement. Man ska dock komma ihåg att elelementen är dyra i drift och ett dåligt alternativ ur miljösynpunkt. Ett hus påverkas också negativt av att stå helt ouppvärmt i perioder och då det är risk för fukt- och frysskador. Det kan i slutändan bli en dyr historia. Så det är värt att tänka igenom vilka uppvärmningsmöjligheter man har och tänka långsiktigt och hållbart. Kanske kan man använda sig av det befintliga systemet som finns i boningshuset.

Ett bra alternativ är luftvärmepumpen som ger bra värme med många användbara funktioner. Det är ett miljövänligt alternativ med låga driftskostnader som ger en jämn temperatur. Den ger också möjlighet till underhållsvärme till en rimlig kostnad under perioder då huset inte används. Underhållsvärme kan hålla huset på runt 10 grader när det inte används. Det gör det också lättare att öka värmen vid behov.

Bygga Attefallshus – så här går det till

1 Välj Attefallshus efter behov, smak och miljö.

2 Gå till Boverket.se, välj kommun och ladda ner anmälningsblankett. Då får man också reda på vilka bilagor som krävs för just den kommun som man har valt.

3 Sicka in de bilagor som krävs tillsammans med den ifyllda blanketten.

4 Invänta startbesked från kommunen. Detta kan ta allt från 2 till 10 veckor beroende på kommun. Så var ute i god tid.

5 Beställ huset från leverantören eller köp lösvirke.

6 När huset är klart gör man en slutanmälan till kommunen och inväntar slutbesked. Inte förrän man har fått det kan man flytta in i sitt nya Attefallshus.